Важно: последствия при недопуске в квартиру при проведении капремонта

Приняли участие в собрании собственников помещений в доме №48 по ул.Ленина в г.Темрюке.

Дом включен в план 2025 года. Здесь предстоит выполнить целый комплекс работ: капитальный ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и водоотведения.

C последним видом работ и возникли вопросы: как оказалось некоторые жители не готовы предоставить доступ в свои квартиры для проведения капремонта, объясняя это тем, что трубы зашиты или поменяны и в капремонте нет необходимости.

Напоминаем, что обеспечить такой допуск является обязанностью, а не правом собственника квартиры, так как ответственность за содержание общего имущества МКД лежит на собственниках (ст. 30,36,39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

Представители Фонда, ГЖИ, подрядной и управляющей организаций вправе составить акт, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы в конкретном помещении не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен (предварительно собственников знакомят с последствиями и ответственностью при недопуске).

Но, необходимо понимать, что недопуск:

во-первых, существенно снижает качество общего результата при проведении капремонта. Ведь даже если собственник действительно недавно сделал ремонт труб, это не гарантия положительного результата: участки в перекрытиях остаются незамененными, диаметр труб может быть разный, строительные нормы могут быть не соблюдены и т.д.;

во-вторых, собственник, отказавшийся от замены коммуникаций, берёт на себя ответственность за работу незамененных по его вине участков на весь гарантийный период, который предоставляет подрядная организация, выполнившая работы (5 лет). Соответственно, если в течение этого времени произойдёт авария и затопление нижних квартир, возмещать ущерб будет тот, кто препятствовал работам. Но в любом случае в первую очередь пострадают ответственные жильцы, кто от капремонта не отказывался. Необходимо помнить, что живя в многоквартирном доме, каждый из нас должен осознавать, что у нас есть определенные обязательства, и что из-за нас могут пострадать другие люди;

в-третьих, если допуск в квартиры откажутся давать большинство, то данный вид работ исключается из договора и срок ремонта переносится на более поздний период, что отрицательно сказывается на работе изношенных сетей и, как следствие, качества услуг.

В данном случае с жильцами дома №48 нашли понимание. Настроили собственников на конструктивный диалог и совместную качественную работу, в том числе обсудили возможность проведения работ с минимальным повреждением  для существующей отделки квартир.

Но в целом обращаем внимание, что капремонт в первую очередь проводится для людей, проживающих в многоквартирном доме. Он позволяет вернуть конструктиву характеристики близкие к первоначальным, продлить срок службы, улучшить качество жизни в доме. Поэтому призываем быть активными ответственными собственниками и не препятствовать проведению работ!