Ответы на популярные вопросы о капитальном ремонте

27.09.2022 12:15:25

Несмотря на то, что программа капитального ремонта реализуется в крае с 2014 года, у собственников по-прежнему остаются вопросы. Спрашивали? Отвечаем!

С какого момента я должен начать уплачивать взносы?
Обязанность возникает у собственников помещений в каждом МКД по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В настоящее время в Краснодарском крае этот срок 7 месяцев. Так в 2022 году первые квитанции вновь включенным в программу домам пришли в сентябре с начислениями за август.
ч.3 ст.169 ЖК РФ
Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ

Почему Фонд не заключил договор с собственником?
Фонд не обязан заключать договор с собственниками помещений в МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
ст.181 ЖК РФ

Какие есть способы накопления фонда на капитальный ремонт?
1.На счете регионального оператора (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») или другими словами в «общем котле». 2. На специальном счете дома. Владельцем такого счета может выступать УО, ТСЖ, ЖК или региональный оператор. Изменить способ можно в любой момент на основании решения общего собрания собственников.

ст.170, ст.173 ЖК РФ

Какие виды работ можно выполнять за счёт фонда капремонта?
Все накопленные собственниками средства на капремонт являются целевыми и направляются строго на капремонт общего имущества в многоквартирных домах: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектной документации и услуги стройконтроля.
ст.166 , ч.1 ст.174 , ч.3 ст.179 ЖК РФ

Должны ли пенсионеры или льготники уплачивать взносы?
Да. Компенсация, которая положена отдельным категориям граждан, - это не скидка в квитанции, не освобождение от уплаты, это возврат уже уплаченных собственником средств. Для ее получения необходимо своевременно уплачивать взносы на капремонт в полном объеме и обратиться в орган социальной защиты по месту жительства или в МФЦ. К полномочиям регионального оператора предоставление компенсации не относится.
Законы Краснодарского края от 28.12.2015 №3316-КЗ и от 15.12.2004 № 808-КЗ

Что делать с долгом от предыдущего владельца квартиры/помещения?
По закону долг за капитальный ремонт (если долг имеется) при переходе права собственности переходит к новому собственнику (за исключением государственной и муниципальной собственности). Это касается сделок купли-продажи, дарения, вступления в наследство на помещения в многоквартирном доме. Поэтому нужно уплатить долг в полном объёме и урегулировать вопрос с предыдущим собственником в досудебном или судебном порядке.
ч.3 ст.158 ЖК РФ, ст.11, 12, 15 ГК РФ

Обязательна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры или оформлении компенсации?
Для получения компенсации предоставлять в орган социальной защиты населения справку об отсутствии долга за капремонт НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Обмен информацией с региональным оператором происходит автоматически. При совершении сделок с недвижимостью справка НЕ является обязательным документом! Оплаченная квитанция, а так же чек об уплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются таким же подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт.

Предыдущая новость Следующая новость