г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 179/1 Б. График приёма граждан: понедельник, вторник, среда с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 15-00.
Версия для слабовидящих

Новое в законодательстве по капитальному ремонту

1.    С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон N 561-ФЗ, который связан с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе в части технического обследования многоквартирных домов.

В чем суть?

Теперь собственники на общем собрании могут принять решение о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома и использовать его результаты для изменения сроков капремонта в региональной программе (провести капремонт раньше или позже).

Региональные программы капитального ремонта были сформированы 10 лет назад на основании не всегда актуальных сведений о техническом состоянии МКД

Что важно?

  • Чтобы провести обследование, нужно не меньше 2/3 голосов «за» от общего числа голосов всех собственников в доме.
  • Провести обследование смогут только юридические лица - члены саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.  
  • Финансирование либо за счет средств собственников (если они выступили инициаторами обследования), либо за счет бюджетных средств, если инициатор обследования - региональная власть.

Примечательно, что в Краснодарском крае возможность перенести срок капремонта на более ранний в связи с неотложной потребностью в ремонте того или иного конструктива у собственников есть давно. Она предусмотрена приказом минТЭК и ЖКХ края от 27.04.2018 №150.  И муниципалитеты ей активно пользуются. Так, в этом году было включено в план более 80 МКД. Теперь она появилась у собственников по всей стране.

 2.    Также в силу с 1 сентября вступают изменения прописанные в Федеральном законе от 08.08.2024 № 238-ФЗ. Но они в первую очередь коснутся домов, которые накапливают фонд капремонта на специальном счете.

В чем суть?

Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным.

Что важно:

  • Если средства на капремонт аккумулируются на специальном счете, то строительный контроль должен проводиться исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Если собственники отказываются от контроля со стороны региональной власти, он будет проводиться в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ.    

Предыдущая новость Следующая новость
×
Электронный помощник
Я отвечу на ваши вопросы