Часто задаваемые вопросы

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт подъездов не входит в перечень работ и услуг, выполняющихся за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эти работы выполняются по решению собственников в рамках договора управления многоквартирным домом. 

За разъяснениями по вопросу ремонтов подъездов (ремонту лестничных площадок, замене лестничных поручней, штукатурке и окраске стен подъездов и т.д.) собственникам необходимо обращаться в управляющую организацию.

В Краснодарском крае решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 4 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не реализуют свое право в установленный срок, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Изменить способ можно в любой момент на основании решения общего собрания собственников.

Алгоритм по определению способа формирования фонда капремонта

Региональная программа (регпрограмма, РП) – региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) - это, в первую очередь, документ планирования, определяющий для каждого многоквартирного дома, какие работы по капитальному ремонту и в какой срок должны быть проведены, а также основа для контроля своевременности проведения капитального ремонта. Своя региональная программа есть в каждом субъекте РФ.

Региональная программа капитального ремонта Краснодарского края формируется на основании актуальных данных, предоставленных органами местного самоуправления – городского округа или муниципального района и утверждается Губернатором Краснодарского края. 

Документ включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением тех, что прописаны в ч.2 ст.168 ЖК РФ, перечень услуг и работ по капремонту по каждому МКД и плановый период проведения по каждому виду услуг и иные сведения, подлежащие включению в региональную программу, согласно законодательству. 

Региональная программа Краснодарского края на 2014 - 2043 год охватывает период в 30 лет и включает перечень работ по капитальному ремонту и плановый срок их проведения в более чем 19 тысячах многоквартирных домах. РП ежегодно актуализируется и подразделяется на плановые периоды. При актуализации из программы исключаются многоквартирные дома, которые с момента последней актуализации РП признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и включаются многоквартирные дома - новостройки. Кроме того, могут вноситься изменения по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту отдельных многоквартирных домов.

Краткосрочный план – это план, сформированный на основе региональной программы сроком на 3 года с распределением видов работ в пределах указанного срока. План составляется и утверждается в целях:

• конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
• уточнения планируемых видов работ и услуг по капремонту;
• уточнения стоимости услуг и работ по капремонту.

Если дом исключили из региональной программы по причине того, что он был признан аварийным и подлежащим к сносу, ранее уплаченные в Фонд средства будут направлены на снос данного дома.

Если дом исключили из региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по причине того, что он был включен в региональную программу ошибочно или дом относится к категории домов блокированной застройки, то денежные средства, уплаченные в качестве взносов на капремонт, Фонд вам вернет. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Фонд. К заявлению следует приложить: копию паспорта собственника помещения; копию правоустанавливающего документа на собственность и указать банковские реквизиты, по которым следует осуществить возврат денежных средств. После регистрации заявления, в случае, если не будут выявлены основания для отказа, денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении расчетный счет в течение 30 календарных дней.

Если дом исключили из региональной программы, по причине изъятия земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, или в случае принятия решения о закрытии населенного пункта, то средства фонда капремонта распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов, уплаченных предыдущими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги или работы по капремонту общего имущества в этом доме. (ч.2 ст.174)

Данная информация размещается в разделе «Собственникам / Образцы заявлений, протоколов, квитанций, отчёты / Отчет о движении средств" и находится в открытом доступе для всех собственников помещений в многоквартирных домах. https://kapremont23.ru/information/docs/report/

Также региональный оператор ежеквартально размещает отчёты по приказу Минстроя РФ от 30.12.2015 № 965/пр по каждому дому в разделе "Узнать все о своем доме". https://kapremont23.ru/house/report/

Узнать сроки ремонта, уровень собираемости, начисления взносов, дату наступления обязанности  и  другую информацию по конкретному дому можно во вкладке "Найти свой дом"

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в субъекте РФ, определен ст.166 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч.3 ст.166 ЖК РФ)

В соответствии с утвержденной региональной программой определены плановые периоды проведения капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов, в рамках которых должен быть выполнен капитальный ремонт.

Конкретный срок проведения капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов в рамках трехлетнего планового периода определяется в краткосрочных планах реализации региональной программы в соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735 - КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон КК).

Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы утвержден приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 15.01.2025 № 23 «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирных домах сведений, необходимых для подготовки таких планов, внесения изменений в них» (далее – Порядок).

Вопрос о включении определенного многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы рассматривается в соответствии с вышеуказанным Порядком, в котором прописаны условия и сроки.

В отношении лифтов и лифтового оборудования в соответствии со ст. 4 решения Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (ред. от 19.12.2019) «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (вместе с «ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов») (далее – технический регламент) для обеспечения безопасности устанавливается назначенный срок службы, который указан в технической документации на лифт и его маркировке. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия. При отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

В приложении в ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» указаны сроки службы составных частей лифтового оборудования, в том числе:

- канатоведущий шкив – 5 лет;

- ограничитель скорости – 12,5 лет;

- канаты – 5 лет;

- натяжное устройство – 12,5 лет.

Исходя из п. 7.7.5 ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» следует, что срок проведения капитального ремонта лифта должен планироваться владельцем лифта совместно со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт данного лифта.

Аккредитованный в национальной системе аккредитации инженерный центр ООО «Центр экспертизы промышленной безопасности» наделен правом деятельности в области оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента в форме:

- технического освидетельствования лифта;

- периодического технического освидетельствования лифта;

- частичного технического освидетельствования лифта;

- заключения по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы.

Исходя из предоставляемых заключений контрольного осмотра лифтов следует, что лифты при вводе в эксплуатацию должны соответствовать требованиям безопасности технического регламента.

Если лифты введены в эксплуатацию в 2012 году, то они в настоящее время не отработали назначенный срок службы.

Для поддержания безопасной работы лифтового оборудования необходимо проведение планового/внепланового ремонта его составных частей.

Обязательным требованием пункта 5.6.1. Порядка является наличие заключения, выданного юридическим лицом о необходимости замены, модернизации лифта.

Выполнение работ по Порядку подразумевает полную замену или модернизацию лифтов с изменением назначенного срока службы.

На основании изложенного выполнение работ по замене натяжного устройства, канатов, канатоведущих шкивов, ограничителя скорости необходимо выполнить за счет средств текущего ремонта.

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта проведение ремонта обеспечивается региональным оператором или самими собственниками помещений в МКД.

 Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД. (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ)

 Ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, закреплена ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

 В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).

 Обязанность проследить за тем, чтобы капитальный ремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, был проведен в сроки, установленные региональной программой, возложена на орган местного самоуправления.

 Срок проведения капитального ремонта в рассматриваемом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (п. 3 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ). Т.е. для принятия решения, указанного выше, орган местного самоуправления должен убедиться в том, что в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на момент принятия решения требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно пункта 12 Требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393: площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения <***>, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии). Расстояния, применяемые для определения площади машино-места, измеряются на уровне пола.

<***> Часть 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.

При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений и документов государственного кадастра недвижимости.

 Минимальный размер взноса в Краснодарском крае:

с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года минимальный размер взноса на капремонт

= 11 руб. 47 коп. за квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности. 

Справочно:

с 01.07.2024 по 31.12.2024 минимальный размер взноса на капремонт 

= 9 руб. 47 коп. за квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности.  

01.01.2022 - 30.06.2024 минимальный размер взноса на капремонт 

= 6 руб. 95 коп. за квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности. 

2014-2021: минимальный размер взноса на капремонт составлял 5 руб. 32 коп.

Отсутствие договора с региональным оператором не освобождает собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) от обязанности по уплате взносов на капремонт. Согласно действующей редакции ст.181 ЖК РФ, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств установлены Жилищным кодексом РФ.

  Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), которые включены в региональную программу (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

Узнать включен ли ваш дом в регпрограмму капремонта можно в разделе «Узнать всё о своём доме» - «Найти свой дом» или «Региональная программа».

В случае несвоевременного внесения платы по взносам на капитальный ремонт, собственникам помещений МКД начисляется пеня, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. В дальнейшем, в отношении должника применяются все допустимые действующим законодательством меры ответственности, направленные на взыскание образовавшейся задолженности.

1. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» направляет должнику досудебное уведомление. В этом случае у должника есть 10 дней на то, чтобы оплатить долг и пени в добровольном порядке.

2. В случае не уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в добровольном порядке, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» вынужден обратиться в суд к собственникам помещений с требованием о взыскании задолженности и пени. После вступления судебного приказа (решения суда) в законную силу которым удовлетворены исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД», собственник помещения обязан погасить долги по взносам на капремонт. В случае отказа собственника помещения в МКД в погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обращается в Федеральную службу судебных приставов в целях принудительного взыскания задолженности. Собственнику помещения МКД (должнику) предоставляется 5 дней с момента получения постановления о возбуждении исполнительного производства для добровольной оплаты задолженности и представления в службу судебных приставов документов, подтверждающих оплату долга. В противном случае, помимо задолженности, должник обязан заплатить исполнительский сбор службе судебных приставов в размере 7% от подлежащей взысканию суммы (но не менее 1 000 руб.).

3. В дальнейшем, в случае отказа собственника помещения в МКД в добровольном исполнении требований, указанных в постановлении о возбуждении исполнительного производства, пристав-исполнитель взыскивает задолженность по взносам на капитальный ремонт с недобросовестных плательщиков, с применением мер, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Например, задолженность автоматически списывается со счета собственника помещения, открытого в банке. Кроме того, служба судебных приставов активно использует меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее должнику. Помимо указанных мер, направленных на принудительное взыскание образовавшейся задолженности, службой судебных приставов могут быть приняты меры, направленные на ограничение выезда за пределы территории Российской Федерации. Помимо этого, на должника возлагается компенсация расходов истца на государственную пошлину.

Порядок действий в случае образования у собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, задолженности по взносам на капитальный ремонт определен частями 8 – 10 статьи 173 ЖК РФ.

Собственник должен предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме:

1. Первый лист выписки  из ЕГРН, где указан объект собственности.

2. Второй лист выписки из ЕГРН, где указан собственник помещения (жилого/нежилого) - ФИО или наименование (для юридического лица) собственника. С номером и датой регистрации!

ЛИБО свидетельство о регистрации права на собственность

*Для актуализации площади комнаты в коммунальной квартире собственнику комнаты необходимо предоставить справку из управляющей организации или выписку из технического паспорта, содержащие сведения об общей площади комнаты с учётом площади мест общего пользования (часть туалета/кухни/ванной/душевой/коридора и др.), которые относятся именно к этой комнате в коммунальной квартире или в общежитии.

Сроки проведения капитального ремонта указаны в региональной программе. Критерием, исходя из которого определяется очередность проведения капитального ремонта МКД, является степень потребности в проведении этого ремонта.
Показатель степени потребности определяется в соответствии с приказом МинТЭК края от 13.06.2018 №217. При ее расчете учитывается:

• Год ввода в эксплуатацию МКД
• Год проведения последнего капитального ремонта МКД
• Нормативный срок межремонтной эксплуатации элемента общего имущества (крыши, фасада …)

На основании определенной степени потребности в капитальном ремонте элементов общего имущества и устанавливаются плановые сроки проведения работ по капитальному ремонту.
Конкретный срок проведения ремонта определяется в муниципальном краткосрочном плане реализации региональной программы. Его утверждают органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

Плановые сроки проведения работ указаны в региональной программе. Конкретный срок проведения капремонта в доме определяется в муниципальном краткосрочном плане реализации регпрограммы (далее - КП), который в соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735 - КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» формируют и утверждают органы местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов.

Порядок подготовки и утверждения КП утвержден приказом министерства ТЭК и ЖКХ КК от 15.01.2025 № 23 (далее – Порядок № 23). Досрочный капитальный ремонт многоквартирного дома, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, независимо от того, в каком плановом периоде запланирован капитальный ремонт, Порядком № 23 не предусмотрен.

При этом приказом министерства ТЭК и ЖКХ КК от 12.11.2024 № 869 утвержден Порядок внесения изменений в регпрограмму (далее – Порядок №869) и соответственно изменение плановых сроков. Так в соответствии с п. 10.1. Порядка № 869 учитываются результаты обследования МКД, проведенного в соответствии с «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (далее - ГОСТ 31937-2024) и изложенные в составленном в соответствии с ГОСТ 31937-2024 отчете по результатам обследования. Порядок организации проведения обследования техсостояния МКД, включенных в регпрограмму, утвержден вступившим в силу с 23 апреля 2025 года приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 21.04.2025 №220.

Соответственно, вопрос проведения капремонта в более ранний срок может быть рассмотрен только в соответствии с положениями Порядка №869 и Порядка №220 при наличии всех необходимых документов.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу:

1. признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу (ч.2 ст.169 ЖК РФ),
2. в отношении которых принято решение об изъятии земельных участков, на которых расположены эти дома, для государственных или муниципальных нужд; (ч.2 ст.169 ЖК РФ):
3. в которых менее 5 квартир;
4. расположенных на территории закрывающихся населенных пунктов (ч.2 ст.169 ЖК РФ):

Да, даже если дом-новостройка, ему меньше 5 лет и он находится на гарантии у застройщика, собственники помещений в этом МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт после включения дома в региональную программу капремонта. 

В Краснодарском крае обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ). То есть, если дом был включен в региональную программу, текст которой опубликован, например, в декабре, то обязанность по уплате взносов наступит в августе. 

Да. Даже если собственник относится к категории граждан, для которых предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации уплаченных взносов на капремонт, он все равно должен уплачивать взносы своевременно и в полном объеме. Потому что компенсация - это не скидка в квитанции, не освобождение от уплаты, это возврат уже уплаченных собственником средств.

За получением компенсации следует обращаться в орган социальной защиты населения по месту жительство или в МФЦ.

Подробнее о назначении компенсации можно прочитать на странице «Льготы»

Да. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) Таким образом, по закону долг за капитальный ремонт (если долг имеется) при покупке квартиры переходит к новому собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой и возможность отказаться от его уплаты отсутствует.

Запросить у продавца оплаченную квитанцию за последний месяц или у регионального оператора справку об отсутствии задолженности по уплате взносов за капремонт. Справка не является обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью! Оплаченная квитанция, а так же чек об оплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются таким же подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт.

Посмотреть актуальную информацию по лицевому счету можно через сервис "Лицевой счёт".

Да, взнос необходимо уплачивать. Тот факт, что в жилом помещении в многоквартирном доме никто не прописан и не проживает не освобождает собственника помещения в МКД от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ и статьей 7 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон № 2735-КЗ), в размере, установленном уполномоченным исполнительным органом государственной власти Краснодарского края (если на общем собрании собственниками не установлен больший размер взноса). 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение в собственности.

За оформлением компенсации собственнику жилого помещения, относящегося к льготной категории граждан необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства. 

Назначение компенсации (ее выплата и т.д.) НЕ ОТНОСИТСЯ к полномочиям и компетенции НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД».

Подробная информация по льготам на сайте Министерства труда и социального развития Краснодарского края. 

Телефон горячей линии: 8-800-55-000-55.

Количество человек, проживающих либо зарегистрированных в квартире, не влияет на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Данный платеж напрямую зависит от площади помещения собственника. Нет необходимости сообщать в Фонд информацию об изменении числа зарегистрированных в квартире людей.

Ежемесячный платеж рассчитывается по универсальной формуле: минимальный размер взноса, умноженный на общую площадь помещения, которое принадлежит собственнику.

Минимальный размер взноса в Краснодарском крае:

2014-2021 г.г. – 5 руб. 32 коп.

2022-2023 г.г. - 6 руб. 95 коп.

с января 2024 по июль 2024 - 6 руб. 95 коп.

с 1 июля 2024 по 31 декабря 2024 - 9 руб. 47 коп.

с 1 января 2025 по 31 декабря 2025 - 11 руб. 47 коп.

Обратите внимание! Узнать размер ежемесячного платежа и учтенную площадь для конкретного помещения можно с помощью сервиса «Лицевой счёт» на главной странице нашего сайта.

Для осуществления возврата ошибочно/излишне уплаченного взноса плательщику необходимо заполнить заявление (образец размещен в разделе "Собственникам-Образцы заявлений-Формы заявлений-форма № 8) и приложить копии документов, которые указаны в образце заявления.

Направить пакет документов возможно через сервис «Электронная приемная» или по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 179/1, литер Б.

Обратите внимание! Излишне уплаченные средства зачисляются на лицевой счет помещения и могут быть зачтены в счет будущих периодов оплаты. Вы будете видеть в квитанции существующую переплату, которая ежемесячно будет уменьшаться на сумму взноса.

Уплачивать взносы необходимо до 10 числа каждого месяца. В назначении платежа в обязательном порядке указывать адрес или лицевой счет помещения, за которое вносится взнос на капитальный ремонт. Платеж, уплаченный позже 10 числа, может быть не отображен в квитанции за текущий период, в случае, если не успел зачислиться на лицевой счет помещения до начала формирования платежного документа и отобразится в квитанции через месяц.

Такая ситуация может сложиться по нескольким причинам.

1.Многоквартирный дом НЕ ВКЛЮЧЕН в региональную программу капремонта.

Если многоквартирный дом НЕ включен в рег.программу, квитанции на уплату взносов не приходят. Так как уплачивать взносы на капитальный ремонт должны собственники помещений в домах, которые в эту программу включены.

Проверить наличие/отсутствие дома в рег. программе можно, зайдя в раздел «Узнать все о своем доме» подраздел «Региональная программа» или «Найти свой дом».

2. Дом ИСКЛЮЧЕН из региональной программы или подлежит сносу

Квитанции на капремонт не приходят (или перестают приходить), если помещение находится в доме блокированной застройки, доме, где менее 5 квартир, или в доме, признанным в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. А также в случае, если уполномоченный орган принял решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. Список исключенных МКД в разделе «Узнать все о своем доме» подраздел «Региональная программа» -Региональная программа от 30.12.2022 № 1039.

3.Отсутствие актуальной информации

Бывают случаи, когда квитанции собственникам не приходят из-за отсутствия у Фонда данных о конкретном помещении, даже при условии, что дом включен в региональную программу. Особенно это касается нежилых помещений.

ВАЖНО! Для того, чтобы данные по помещению были актуализированы необходимо направить в Фонд копии (скан или фото) документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме: выписка из ЕГРН\свидетельство о регистрации права. Сделать это можно через сервис «Смена собственника» на главной странице сайта.

Как только у Фонда появится информация о собственнике помещения, будет создан лицевой счет и сформирована квитанция для уплаты взносов.

 4.Задержка со стороны агента

Для домов, формирующих фонд капитального ремонта в «общем котле», доставку квитанций производят агенты, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Поэтому, если вы убедились, что ваш дом входит в программу капремонта и данные о помещении актуализированы, но квитанции пришли с задержкой, – сообщите в Фонд.

В целях контроля качества доставки квитанций мы создали сервис «Недоставка квитанций», где Вы можете сообщить о том, что квитанция не пришла или доставлена не вовремя. Данный сервис позволяет нам фиксировать каждый случай несвоевременной доставки квитанций. Благодаря Вашим сообщениям мы можем оперативно взаимодействовать с агентом, который осуществляет печать и доставку квитанций.

Обратите внимание! Самостоятельно сформировать квитанцию можно в Личном кабинете. Также произвести оплату можно по Qr-коду из квитанции за предыдущий месяц, указав нужный расчетный период и сумму оплаты. При этом обратите внимание на соответствие лицевого счета адресу помещения, за которое идет уплата взносов.

1 вариант. Произвести платёж по Qr-коду коду из квитанции за предыдущий месяц, указав нужный расчетный период и сумму оплаты. При этом необходимо обратить внимание на соответствие ЛС адресу помещения, за которое идет уплата взносов.

2 вариант. В мобильном приложении банка ввести ИНН НКО "Фонд капитального ремонта МКД" (ИНН 2311981102), выбрать расчетный счет из списка счетов (расчетный счет можно посмотреть в квитанции за предыдущие месяцы), ввести номер лицевого счёта помещения, за которое производится оплата, произвести оплату (можно зайти в мобильном приложении банка в раздел «платежи и переводы» и ввести ИНН, либо в раздел Дом-Капремонт). В случае неверного указания расчётного счёта будет появляться надпись «Лицевой счёт не найден», в таком случае ещё раз сверить расчётный счёт (особенно это касается специальных счетов, которые не все сервисы могут распознавать). Поэтому данные рекомендации актуальны для МКД, фонд капитального ремонта которых формируется на счёте регионального оператора «в общем котле». Собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счёте, по данному вопросу необходимо обратиться к владельцу специального счёта.

 3 вариант. Оплатить на сайте Фонда, используя систему интернет-эквайринга.

Узнать номер лицевого счёта помещения, задолженность и сумму ежемесячного платежа можно с помощью сервиса «Лицевой счет» на главной странице нашего сайта капремонт23.рф.

4. Также узнать начисление по лицевому счёту помещения и оплатить взносы на капремонт можно через платформу "онлайн-эквайринг" https://kapremont23.ru/information/payment/

• Разблокировка учётной записи (логина и ЛК)

1. Убедитесь, что в квитанции верно указаны ФИО, адрес и площадь помещения. В случае, если данных нет или они некорректны необходимо актуализировать информацию.

Для внесения актуальных данных необходимо предоставить скан/фото правоустанавливающего документа на помещение через сервис «Смена собственника» на главной странице сайта kapremont23.ru.  Обработка занимает 1-3 рабочих дня.

2. Технические вопросы по работе личного кабинета можно направить по адресу support@kapremont23.ru, к сообщению приложить «скрин экрана» с ошибкой.

3. Обращаем внимание, что будут рассмотрены только технические вопросы по работе личного кабинета, вопросы граждан общего характера следует подавать через сервис "Электронная приёмная" на главной странице сайта.

Самостоятельно добавить в личный кабинет помещение можно в разделе "общая информация" (указать лицевой счёт и площадь из квитанции, сохранить). В случае, если данные не обработаны, будет всплывать сообщение "Ошибка проверки пользователя по номеру лицевого счета", повторить попытку позднее. Лицевой счёт состоит из 11 знаков и начинается с единицы.

• Удаление учетной записи (логина и ЛК)

При необходимости удаления учётной записи (логина) необходимо направлять запрос именно с той электронной почты (E-mail), которая использовалась для создания учётной записи (логина).

• Особенности сервиса рассылки электронных квитанций

Позволяет узнать: номер лицевого счёта, задолженность, размер учтённой площади помещения в многоквартирном доме; реквизиты нормативного правового акта, которым многоквартирный дом включен в регпрограмму капремонта; дату наступления обязанности по уплате взносов на капремонт; размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Позволяет оперативно актуализировать данные по помещению в случае если поменялся (неверно указаны) собственник или площадь, а так же сообщить о помещении. Специалисты внесут необходимые изменения, которые отобразятся в следующем счёте-извещении по уплате взносов на капитальный ремонт. Обработка занимает 1-3 дня.  

Обратите внимание! При смене собственника заключение договора с Фондом не требуется. Новый Лицевой счёт не открывается – он закреплен за помещением и остается прежним.

С помощью этого сервиса Вы можете обратиться в Фонд с заявлением или предложением. 

Обратите внимание! В соответствии с п. 1 ст. 12 № 59-ФЗ письменные обращения граждан рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации.

Данный сервис позволяет собственникам сообщить о том, что квитанция не пришла и пришла невовремя, а  Фонду фиксировать каждый случай несвоевременной доставки квитанций. Благодаря Вашим сообщениям мы можем оперативно взаимодействовать с агентом, который осуществляет печать и доставку квитанций. 

Обратите внимание! Самостоятельно сформировать квитанцию можно в Личном кабинете.

Вы можете уплатить взносы на капитальный ремонт. Прием оплаты установлен по системе интернет-эквайринга, то есть оплата банковской картой в режиме онлайн. Для того чтобы совершить платеж Вам необходимо:
- нажать на кнопку «оплатить квитанцию» на главной странице,
- выбрать нужную кнопку, в соответствии с номером  РАСЧЕТНОГО счета, указанного в квитанции,
- ввести номер своего ЛИЦЕВОГО счета,
- сверить данные и сумму платежа,
- нажать кнопку «Оплатить».

Справка об отсутствии/наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт формируется собственником помещения самостоятельно в личном кабинете на сайте Фонда. 

Перед регистрацией личного кабинета, пожалуйста, ознакомьтесь с инструкцией по регистрации на главной странице. ИНСТРУКЦИЯ.

Обращаем Ваше внимание, что при совершении сделок с недвижимостью справка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным документом! Оплаченная квитанция за последний месяц, а так же чек об уплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются таким же подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт. Для получения компенсации предоставлять в орган социальной защиты населения справку об отсутствии долга за капремонт также НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Обмен информацией с региональным оператором происходит автоматически.

Проверить актуальные данные по балансу лицевого счета можно с помощью сервиса «Лицевой счет» на главной странице сайта. 

1. Это может происходить в течение 10 дней после оплаты, пока обрабатывается платёж. Если на дату формирования квитанции последняя оплата не указана, она отобразится в следующей квитанции. Дата формирования квитанции указана в левой нижней части квитанции под лицевым счётом.
2. В личном кабинете в разделе «история оплат» отображаются только уплаты по взносам на капитальный ремонт. Уплата пени отображается в выписке из лицевого счёта. Выписку можно заказать отдельно, через сервис "Электронная приёмная" - "Задать вопрос" (к форме заявления "прикрепить" выписку из ЕГРН (формат .pdf или сжатую .zip папку, если много файлов)).
3. Для успешной регистрации в личном кабинете и "привязки" лицевого счета, ФИО в квитанции должны совпадать с ФИО в личном кабинете. Поэтому если в квитанции нет данных или они некорректны необходимо актуализировать информацию через сервис «Смена собственника» на главной странице сайта.  Обработка занимает 1-3 рабочих дня. Но иначе наладить корректную работу в личном кабинете не получится! При несовпадении ФИО в квитанции и в личном кабинете учётная запись блокируется. 

Личный кабинет работает только при условии формирования фонда на счёте регионального оператора (общий котёл).

Для специальных счетов личный кабинет не поддерживается (в том числе специальный счёт регионального оператора).